Aktualni situace na trhu hypotek

Aktuální situace na trhu hypoték

Téma hypotéčních úvěrů a bydlení rezonuje v posledních týdnech v médiích více než obvykle. Mluví se o rozepři, zda „levné“ hypotéky mohou za letící ceny nemovitostí vzhůru. Jak tomu ve skutečnosti je? Pojďme se na to podívat.

Pokud bychom vzali předpoklad, že hypotéky za vysoké ceny mohou, tak tomu bude brzy konec. Sazby se celý letošní rok pomalu zvedaly a ve třetím kvartále nabraly na obrátkách. Podle Hypoindexu za září tohoto roku byla průměrná sazba 2,43 % p.a.. Tento index promítá minulost a rychlejší zvedání sazeb promítne až později. 

Pokud teď půjdete do banky, tak se budete pohybovat v rozmezí 3,5 až 4% p.a.

Proč? 

ČNB se rozhodla bojovat s inflací zvedáním základních úrokových sazeb. To nejvyšší jednorázové zvednutí proběhlo na poslední zasedání ČNB 4.11. 2021 o rovných 1,25 %. 

Pokud jste právě v životní fázi, kdy chcete koupit svůj vysněný dům, byt či pozemek, ale za těchto podmínek se vám do hypotéky nechce, máte možnost volby a nákup můžete odložit. 

Pokud ovšem už hypotéku máte a v blízké době vám bude fixace končit, možnost odložit nákup před vámi už k dispozici není. Musíte se rozhodnout co dál. Fixaci prostě odložit nejde (tedy pokud jste si nezarezervovali sazbu dopředu). Většina bank nabízí tuto možnost jeden až dva roky dopředu.

 Variantou první může být ve fixaci hypotéku splatit (za prvé se to každému nepovede, za druhé otázka vůbec zní, zda se to vyplatí při inflaci okolo 5 %) anebo si bohužel sáhnete hlouběji do kapsy.

Dejme si názorný příklad:

Splátka hypotéky na 3 mil. Kč, splatnost 30 let a s úrokem 1,79 % p.a. byla 10 776,- Kč a nyní při sazbě 3,69 % p.a. to máme 13 791,– takže to máme o 3015 kč každý měsíc pryč z peněženky, do toho se přidá dražší plyn, elektřina, benzín atd.

Naštěstí se nemusíte rozhodovat sami. Rádi vám pomůžeme jestli při fixaci doplatit, zachovat stávající banku či přejít k jiné pro lepší podmínky.

Zdroj obrázku: Canva

Získejte přístup k článkům dříve

Odebírejte newsletter Finanční akademie a nechte si posílat články do svého emailu s přednostním přístupem.