Nemovitostní raketa 

Ceny nemovitostí ve 4. čtvrtletí 2021 vylétly nahoru jako raketa – meziročně o 25,8 %. Realitní raketu poháněly 4 motory:

1. Dostupnost hypoték
2. Očekávání kupujících a prodávajících
3. Malá nabídka nemovitostí
4. Přebytek likvidity mezi kupujícími (růst mezd, zadržená poptávka kvůli covidu)

Za 5 měsíců roku 2022 se situace změnila. 

Úrokové sazby hypoték vzrostly z 2,4 % v květnu 2021 na 5,33 % (Fincentrum Hypoindex). Dostupnost hypoték prudce klesla, o čemž svědčí i meziroční pokles počtu schválených hypoték o 35 %.

1. raketový motor selhává.

Kupující očekávali růst cen nemovitostí, proto s koupí spěchali. Prodávající naopak vyčkávali s prodejem svých nemovitostí (pokud mohli) na lepší cenu. Očekávání se ale mění. Ze strany zájemců o koupi dnes často slýchám, že za tyto ceny si již nemovitost nemohou dovolit koupit (nebo nechtějí). Na druhé straně roste počet nabídek k prodeji na realitních serverech v posledních týdnech. Také druhému raketovému motoru došlo palivo.

Malá nabídka nemovitostí byla vedle vyčkávání prodávajících ovlivněna i nízkou novou výstavbou. Od roku 2021 však roste počet vydaných stavebních povolení – za 1. čtvrtletí 2022 vzrostl meziročně počet vydaných stavebních povolení o 10 %, z toho nová výstavba o 15 %. Třetí motor také začíná ztrácet dech.

Přebytek likvidity byl dán jednak zadrženou poptávkou kvůli covidu, jednak růstem mezd v uplynulých letech (mzdy za posledních 5 let vzrostly o 46 %). Jestliže dosud bylo více kupujících s hypotékou, dnes převažují koupě za hotové. Takže 4. motor stále běží.

O změně situace svědčí i prodlužující se doba, po kterou mají realitní makléři nemovitosti v nabídce. Dříve se u nich nemovitosti ani neohřály, dnes kupující nespěchají. 

Nemovitostní raketa se blíží ke kulminačnímu bodu.

Doporučení?

Chcete-li prodat nemovitost, máte nejvyšší čas. Zvažujete-li koupi, nespěchejte.